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一、沒(méi)有房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議怎么處理

1、房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有簽訂協(xié)議的當(dāng)事人可以通過(guò)收集合同訂立過(guò)程中和履行過(guò)程中的文書(shū)、資料、來(lái)往函件等證據(jù)材料，證明雙方合同關(guān)系的存在、合同的約定以及履行情況等，從而保護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、法律依據(jù)：《民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。

第四百七十一條當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。

一、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否有效

1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有沒(méi)有效，要看以下的法律規(guī)定。如果違反行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同是無(wú)效的，沒(méi)有取得登記證書(shū)的房子是不能轉(zhuǎn)讓的，因此沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài)本身是無(wú)效的。對(duì)這個(gè)問(wèn)題大家可能關(guān)心最多的就是小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題。小產(chǎn)權(quán)房由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，它不符合法律規(guī)定，因此不能夠行使所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，也不能夠去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。

2、由于沒(méi)有那個(gè)合法的權(quán)屬證書(shū)，也不能夠像正式的有房產(chǎn)證書(shū)的房子一樣去抵押流轉(zhuǎn)，如果遇到國(guó)家征地或者拆遷，那么購(gòu)房人的利益可能會(huì)得不到保障，因?yàn)槌鲑u(mài)人可能見(jiàn)到利益之后會(huì)過(guò)來(lái)主張合同無(wú)效。

3、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人由于沒(méi)辦法得到銀行的貸款，它只能是一次性的付款，或者付款的時(shí)間很短，這個(gè)也會(huì)增加買(mǎi)房人的資金壓力。另外風(fēng)險(xiǎn)也相當(dāng)大。

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