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一、小產(chǎn)權受法律保護嗎

1、小產(chǎn)權一般是不受法律保護的，因為小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管機構也不會給予備案，而且小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在本村村民之間轉(zhuǎn)賣。

2、法律依據(jù)：《民法典》

第二百零八條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。

第二百四十條 所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

第二百四十一條 所有權人有權在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

二、購買小產(chǎn)權房有什么法律風險

1、由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房的特殊法律屬性，使得鄉(xiāng)產(chǎn)權房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為鄉(xiāng)產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權房的案件，購房人的權益很難得到維護。同時，由于購買鄉(xiāng)產(chǎn)權房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。

2、但是根據(jù)目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權利將無法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。

有的人選擇購買小產(chǎn)權房也是迫不得已的，因為自己實在沒有更多的錢去購買一套正常的房屋。而在購買了小產(chǎn)權房之后，也會擔心會給自己帶來怎樣的法律風險，因為大家清楚我國目前是不對小產(chǎn)權房進行保護的。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業(yè)律師。