生活中，往往會發(fā)生租客與房東約定租期一年，但未滿一年會因工作變動等多方面原因退租，而房東往往就會以違約為由，不退還押金。

法妞網(wǎng)友咨詢：

【資料圖】

提前退租可以退還押金嗎？

張磊律師解答：

首先我們需要明確簽訂的是定期租賃合同還是不定期租賃合同。所謂定期租賃合同是指合同約定有明確的期限；而不定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人沒有約定租賃期限或者約定租賃期限不明確的房屋租賃合同。

不定期合同的產(chǎn)生有三種情形：一、當(dāng)事人在合同中未約定明確期限；二、當(dāng)事人約定租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃；三、租賃期間屆滿。 承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

在不定期租賃中，除非雙方當(dāng)事人另有約定，雙方均可隨時解除合同。所以如果租房子時只是口頭約定了超過半年的租期，那么也是屬于不定期租賃合同，租客可以隨時解除租賃合同，即使不滿口頭約定的履行期限，也不屬于違約。

張磊律師補充：

租客在租期內(nèi)提前退房，房東應(yīng)該退還押金，因為押金并非是提前解約的違約金。押金是為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定的。因此，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受到損害，押金都應(yīng)該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額。

但是如果租客因為違反了租賃合同而應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，即賠償房東的實際損失。

為了避免提前退租導(dǎo)致無法向出租方要求退回押金，我們在訂立《房屋租賃合同》時，要做到以下兩方面：一、明確約定單方解除合同的條款。二、明確約定押金的擔(dān)保范圍。只要在合同中明確押金的擔(dān)保范圍不包括提前解除合同，那么即便在日后提前退租導(dǎo)致違約，出租方亦無權(quán)拒退押金，而只能在退還押金后再另行向承租方提出違約賠償。