在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，房子永遠(yuǎn)是爭(zhēng)議最多的。離婚房產(chǎn)分割之所以比較難處理，是因?yàn)榉慨a(chǎn)可能會(huì)涉及到一些政府出臺(tái)的政策。如，婚前承租的單位的房子，就享受到了政策的優(yōu)惠，和工齡、職務(wù)緊密掛鉤。因此，一方婚前承租，婚后購(gòu)買的房屋，離婚房產(chǎn)分割，一般人是很難確定離婚房產(chǎn)如何分割的。

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新婚姻法 婚前房產(chǎn)

(資料圖片僅供參考)

天津贊然律師事務(wù)所趙天竺律師解答：

1、房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于你們雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

所以，如果你男朋友同意的話，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個(gè)人的名字是最佳的選擇。

2、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：

1.如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有你男朋友一個(gè)人的名字，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過，如果你有證據(jù)證明買房子時(shí)你也有出資，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購(gòu)買時(shí)的出資額進(jìn)行分配。因?yàn)榉靠钊~付清，所以不存在還貸的問題。

2.如果產(chǎn)證上加了你的名字，則屬于共同財(cái)產(chǎn)，用出售或拆遷所得價(jià)款買的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了。

趙天竺律師解析：

一、對(duì)承租權(quán)的處理

離婚時(shí)對(duì)承租房屋的吃力主要是對(duì)承租權(quán)的處理。因?yàn)槌凶鈾?quán)是產(chǎn)生于承租人與單位或房管所之間的協(xié)議，涉及第三人，不是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也非夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因而該房屋不能處理，但承租權(quán)可以處理。

夫妻離婚時(shí)，租用的公房如何處理，《婚姻法》沒有明確規(guī)定，1996年2月5日最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中作了一些規(guī)定。主要內(nèi)容是：對(duì)夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對(duì)另一方可給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;夫妻雙方均可承租的公房，如果面積較大能隔開分室居住使用的，可由雙方分別租住;對(duì)可以另調(diào)房屋分別租住或者承租方給另一方解決住房的，可以準(zhǔn)許。在審理具體離婚案件時(shí)，對(duì)租用公房應(yīng)按照《合同法》關(guān)于租賃合同的規(guī)定，結(jié)合《婚姻法》的立法精神和基本原則來處理。

二、轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)的處理

夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值，在離婚分割該房屋時(shí)，可區(qū)分下列情形處理：

1. 一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬。

2. 一方婚前承租的公房，是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分，確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割。

3. 對(duì)于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定，推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理。雖然是以夫妻一方名義購(gòu)買，但不是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)而是以一方父母財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字，仍應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn)，只是在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，酌情考慮財(cái)產(chǎn)來源因素。原系一方父母承租的公房，后以一方名義而非夫妻名義購(gòu)買成為了公房，且購(gòu)買的出資來自該方父母，應(yīng)為一方所有的財(cái)產(chǎn)。原系一方父母承租的公房，雖然以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字，還有一方父母名字，該房為家庭共有財(cái)產(chǎn)。

趙天竺律師補(bǔ)充：

三、一方婚前承租，婚后共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，離婚房產(chǎn)如何分割?

一方婚前承租的房屋，盡管該房屋是所在單位出租給其個(gè)人居住，個(gè)人享有相應(yīng)的福利性待遇，但其只享有債權(quán)和該房屋在出賣時(shí)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，不享有房屋所有權(quán)。通過婚后共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買該房屋的，房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋權(quán)屬證書登記在夫妻雙方名下的，房子歸雙方共同所有。房屋權(quán)屬證書登記在夫妻一方名下的，該房屋仍應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。我國(guó)婚姻法司法解釋二有明確規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

四、一方婚前承租，婚后以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)或婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，離婚房產(chǎn)如何分割?

由于我國(guó)婚姻法規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。因此由夫或妻一方婚前承租，婚后以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)或婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，通常應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是在實(shí)際操作中，由于公有住房的出售價(jià)格中包含了夫妻雙方的工齡折扣等福利待遇，所以婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買由一方婚前承租房屋的權(quán)屬認(rèn)定問題，摻雜的情況比較多，政策性強(qiáng)。此時(shí)，離婚房產(chǎn)如何分割并不是特別的確定。因此，在實(shí)際生活中，一方以房產(chǎn)證上登記人是自己為由，主張?jiān)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的，需舉證證明該房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，或者是以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，或者雙方有明確約定屬于其個(gè)人所有，否則，應(yīng)認(rèn)定為是夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的共同財(cái)產(chǎn)。

趙天竺律師總結(jié)：

因此，一方婚前承租，婚后購(gòu)買的房屋，離婚房產(chǎn)如何分割還需具體情況具體分析。特別是涉及到文章所說的，一方婚前承租，婚后一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，離婚如何分割是一個(gè)比較復(fù)雜的問題。具體如何分割還需要結(jié)合法官對(duì)此房產(chǎn)的判斷。因此，在涉及到婚前承租，婚后購(gòu)買，離婚房產(chǎn)分割的問題時(shí)，還是需要請(qǐng)一個(gè)專業(yè)人士根據(jù)具體情況具體分析。在分析的基礎(chǔ)上，還可以幫你收集相關(guān)的證據(jù)，使自己不至于處于弱勢(shì)，損害自己的利益。